Maximale Steuervorteile & exklusive Finanzierung
Reduzieren Sie Ihre Steuerlast gezielt und profitieren Sie von exklusiven Finanzierungskonditionen für maximale Rendite.
Full Service - stressfrei investieren
Wir übernehmen alles: Finanzierung, Notar, Verwaltung. Sie investieren sorgenfrei, effizient und mit maximalem Komfort.
Off-Market-Immobilien & Vermögensaufbau
Zugang zu exklusiven Off-Market-Objekten und eine langfristige Strategie für stabiles Wachstum und hohe Sicherheit.
Warum Immobilien als Kapitalanlage die beste Wahl sind
Immobilien gehören seit Jahrzehnten zu den stabilsten und sichersten Anlageformen. Sie bieten nicht nur langfristigen Vermögensaufbau, sondern auch Schutz vor Inflation und attraktive steuerliche Vorteile. Wer strategisch investiert, kann mit Immobilien ein nachhaltiges passives Einkommen aufbauen und seine finanzielle Zukunft sichern.
Inflationsschutz & Krisensicherheit
Während Geldvermögen an Wert verlieren kann, behalten Immobilien ihren realen Wert über Jahrzehnte hinweg. Insbesondere in unsicheren wirtschaftlichen Zeiten bieten sie Stabilität und Schutz vor Inflation. Sachwerte sind eine bewährte Absicherung gegen Kaufkraftverluste.
Maximale Steuervorteile nutzen
Immobilien bieten einzigartige steuerliche Vorteile. Durch gezielte Investitionen können Abschreibungen, Finanzierungszinsen und Instandhaltungskosten genutzt werden, um die Steuerlast erheblich zu senken. Mit der richtigen Strategie bauen Sie Ihr Vermögen steueroptimiert auf.
Langfristiger Vermögensaufbau
Immobilien sind eine der sichersten Anlageformen, um Vermögen langfristig aufzubauen. Sie bieten kontinuierliche Wertsteigerung, regelmäßige Mieteinnahmen und ermöglichen es Ihnen, Kapital strategisch zu vermehren. Mit einer klugen Auswahl und professioneller Begleitung schaffen Sie eine stabile finanzielle Zukunft.
Altersvorsorge mit Immobilien
Ein durchdachtes Immobilienportfolio sorgt für finanzielle Unabhängigkeit im Alter. Durch langfristige Mietverträge generieren Sie ein regelmäßiges passives Einkommen, das auch nach der Erwerbsphase für Stabilität sorgt. Sachwerte bleiben inflationssicher und schützen Ihre Ersparnisse besser als viele klassische Anlageformen.
Steuerersparnis bei einer Immobilie als Kapitalanlage
Eine Immobilie als Kapitalanlage bietet nicht nur langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile. Gerade für Anleger, die sich erstmals mit dem Thema befassen, kann eine kluge Investition zu erheblichen Steuerersparnissen führen. Hier erfahren Sie, wie das funktioniert und wie Sie davon profitieren können.
Immobilien verlieren mit der Zeit an Wert ‒ zumindest aus steuerlicher Sicht. Diesen Wertverlust können Sie als sogenannte Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend machen. Bei einer vermieteten Immobilie können Sie 2 % des Gebäudewerts pro Jahr über 50 Jahre abschreiben. Handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude oder eine Sanierungsimmobilie, sind sogar höhere Abschreibungen möglich
Beispiel
Angenommen, Sie kaufen eine Eigentumswohnung für 300.000 Euro, wobei 240.000 Euro auf das Gebäude und 60.000 Euro auf das Grundstück entfallen (das Grundstück ist nicht abschreibbar). Sie können jährlich 2 % von 240.000 Euro, also 4.800 Euro, steuerlich geltend machen.
Alle Kosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung anfallen, gelten als Werbungskosten und können von den Mieteinnahmen abgezogen werden. Dazu gehören unter anderem:
- Zinsen für ein Immobiliendarlehen
‒ Instandhaltungs‒ und Renovierungskosten
‒ Verwaltungskosten
‒ Fahrtkosten zur Immobilie
Beispiel
Sie erhalten 12.000 Euro Mieteinnahmen im Jahr. Ihre abzugsfähigen Werbungskosten (Zinsen, Instandhaltung, Verwaltung) belaufen sich auf 7.000 Euro. Somit müssen Sie nur 5.000 Euro versteuern.
Bei einer fremdfinanzierten Immobilie sind die Zinsen für das Darlehen vollständig als Werbungskosten absetzbar. Gerade in den ersten Jahren, wenn der Zinsanteil besonders hoch ist, entsteht hier ein erheblicher Steuervorteil.
Beispiel
Sie nehmen ein Darlehen über 200.000 Euro mit 3 % Zinsen auf. Die jährlichen Zinsen von 6.000 Euro sind komplett steuerlich absetzbar.
Für energetische Sanierungen, Denkmalschutzimmobilien oder im Rahmen von Förderprogrammen gibt es häufig zusätzliche steuerliche Abschreibungen oder Zuschüsse vom Staat.
Fazit
Mit einer Immobilie als Kapitalanlage lassen sich durch gezielte Nutzung von Abschreibungen, Werbungskosten und Finanzierungskosten erhebliche Steuerersparnisse erzielen. Lassen Sie sich am besten von einem unserer Experten beraten, um Ihre individuelle Situation optimal auszunutzen.
Unsere Firmenwerte
Nachhaltige Investitionen erfordern klare Prinzipien. Qualität, Transparenz und Verlässlichkeit sind die Grundlage unserer Arbeit. Mit diesen Werten stellen wir sicher, dass Sie jederzeit professionell, sicher und zuverlässig begleitet werden.
Qualität
Jede Immobilientransaktion erfordert höchste Sorgfalt. Wir garantieren strukturierte Prozesse, exzellente Beratung und eine professionelle Abwicklung. Unsere Erfahrung und unser Expertennetzwerk sorgen für durchdachte, nachhaltige und erfolgsorientierte Lösungen.
Transparenz
Eindeutige Informationen und klare Abläufe sind essenziell für sichere Entscheidungen. Wir legen alle Fakten offen, kommunizieren verständlich und sorgen dafür, dass Sie Ihre Investition jederzeit sicher im Blick haben. So treffen Sie fundierte Entscheidungen und bauen Ihr Vermögen nachhaltig auf.
Verlässlichkeit
Kapitalanlagen erfordern eine stabile und verlässliche Partnerschaft. Wir setzen auf langfristige Zusammenarbeit, sorgfältige Planung und professionelle Umsetzung. Termintreue, Diskretion und individuelle Beratung sorgen dafür, dass Sie sich jederzeit sicher und gut aufgehoben fühlen.
Unser Konzept
Wir bieten Ihnen ein durchdachtes und bewährtes Konzept für sichere und renditestarke Immobilieninvestitionen. Mit exklusiven Objekten, umfassendem Service und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen ermöglichen wir Ihnen ein sorgenfreies Investment mit langfristiger Perspektive.
Maximale Sicherheit & stabile Renditen
Profitieren Sie von langfristigen Mietverträgen bis zu 30 Jahren und zusätzlichen Sicherheiten wie Mietausfallversicherungen. Durch sorgfältig ausgewählte Immobilien erzielen Sie attraktive Renditen von bis zu fünf Prozent.
Exklusive Off-Market-Immobilien & bundesweite Objektauswahl
Wir verschaffen Ihnen Zugang zu Immobilien, die nicht öffentlich gehandelt werden und bieten Ihnen eine bundesweite Auswahl, damit Sie genau das Objekt finden, das optimal zu Ihren Zielen passt.
Full Service für ein stressfreies Investment
Von der ersten Beratung bis zur Verwaltung übernehmen wir alle Schritte für Sie. Objektauswahl, Finanzierungsanfragen, Notartermine, und die laufende Betreuung gehören zu unserem Rundum-Service, damit Sie investieren können, ohne sich um operative Details kümmern zu müssen.
Hochkarätiges Expertennetzwerk für fundierte Entscheidungen
Unser Netzwerk aus erfahrenen Immobilienprofis, Finanzierungsexperten, Steuerberatern und Notaren sorgt für eine umfassende, verlässliche Beratung. So minimieren Sie Risiken und treffen informierte Entscheidungen auf Basis bewährter Strategien.
Steuervorteile & exklusive Finanzierungsmöglichkeiten
Durch hohe Abschreibungen, staatliche Förderungen und unsere engen Partnerschaften mit Banken erhalten Sie steuerliche Vorteile und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Bei Neubauten profitieren Sie zusätzlich von niedrigen KfW-Zinsen.
Effiziente Prozesse & langfristige Betreuung
Unsere strukturierten Abläufe garantieren eine schnelle und reibungslose Umsetzung. Von der Marktanalyse über die Kaufabwicklung bis hin zur Verwaltung begleiten wir Sie in jedem Schritt. Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen langfristig zur Seite, um Ihr Portfolio strategisch weiterzuentwickeln.
100 Prozent Transparenz & persönliche Beratung
Unsere langjährige Erfahrung sorgt für eine fundierte Entscheidungsgrundlage und absolute Nachvollziehbarkeit in jedem Schritt. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine kostenlose Erstberatung zur Verfügung und bieten auf Wunsch Unterstützung bei der Finanzierung.
Ablauf der Zusammenarbeit
Fabian Pfeiffer
Geschäftsführer
Fabian Pfeiffer ist ein leidenschaftlicher Vertriebsexperte mit einer starken Affinität für Marketing. Mit Pfeiffer & Partner Immobilien vereint er seine Begeisterung für Immobilien mit seiner langjährigen Erfahrung im Vertrieb. Seit 2020 ist er in den Bereichen Marketing und Vertrieb tätig und hat sich in dieser Zeit ein tiefgehendes Verständnis für erfolgreiche Verkaufsstrategien angeeignet. Nun hat er seine Leidenschaft für Immobilien zum Mittelpunkt seiner Arbeit gemacht und setzt alles daran, seinen Kunden erstklassige Beratung und maßgeschneiderte Lösungen zu bieten.
Seine Firma bietet professionellen Immobilienvertrieb und gezielte Beratung für Kapitalanleger. Mit einem starken Netzwerk und nachhaltigen Investmentstrategien begleitet er sowohl Einsteiger als auch erfahrene Investoren. Seine langjährige Erfahrung macht ihn zu einem verlässlichen Ansprechpartner mit tiefem Marktverständnis.
Steuern sparen. Vermögen aufbauen. Inflation schlagen.
Nutzen Sie steuerliche Vorteile für einen nachhaltigen Vermögensaufbau mit Immobilien. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Umsetzung ‒ transparent, professionell und zuverlässig.
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Unser Unternehmenssitz
Unser Unternehmenssitz im wunderschönen Münsterland bildet das Zentrum unserer Arbeit. Von hier aus betreuen wir unsere Kunden bundesweit und bieten maßgeschneiderte Immobilienlösungen für Kapitalanleger.
FAQ
Was passiert bei einem Mietausfall oder wenn der Mieter nicht pünktlich zahlt?
Wir bieten eine optionale Mietergarantie für zusätzliche Sicherheit an. Unsere lokale Verwaltung steht spätestens am dritten eines jeden Monats bereit, um sich persönlich um mögliche Anliegen zu kümmern. Zudem verlangen wir eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten. Vor Mietbeginn führen wir eine umfassende Prüfung durch, einschließlich Schufa-Auskunft, Arbeitsvertrag und Mieterzeugnis, um die Zuverlässigkeit des Mieters sicherzustellen.
Was passiert nach dem Kauf der Immobilie?
Nach der notariellen Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch erfolgt die Übergabe der Immobilie. Falls gewünscht, übernimmt eine Haus- oder Sondereigentumsverwaltung die Betreuung. Auch nach dem Kauf sind wir jederzeit für Sie da und begleiten Sie mit Rat und Tat.
Wer kümmert sich um den Mieter?
Optional steht Ihnen eine Sondereigentumsverwaltung zur Verfügung, die sich zuverlässig um alle Belange rund um Ihren Mieter kümmert. So genießen Sie sorgenfreie Vermietung, ohne sich im Alltag mit Mietangelegenheiten befassen zu müssen.
Was kostet eine Hausverwaltung?
Eine Hausverwaltung kann optional hinzugebucht werden und kostet im Durchschnitt zwischen 20 € und 50 €. Sie sorgt für eine professionelle Betreuung Ihrer Immobilie und übernimmt für Sie sämtliche Verwaltungsaufgaben.
Welche Unterlagen werden beim Immobilienkauf benötigt?
Für die Finanzierung werden Einkommensnachweise, Kontoauszüge, ein Eigenkapitalnachweis, Bonitätsnachweise sowie gegebenenfalls Kreditunterlagen bestehender Darlehen benötigt.
Wer trägt die Notarkosten beim Immobilienkauf?
Die Notarkosten beim Immobilienkauf trägt in der Regel der Käufer. Diese Kosten umfassen die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags sowie die Eintragung ins Grundbuch. Es ist jedoch möglich, dass Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag vereinbaren, die Notarkosten anders aufzuteilen. In der Praxis übernehmen in den meisten Fällen jedoch Käufer die Notarkosten.
Wie finde ich den passenden Mieter für meine Immobilie?
Wir stellen Ihnen eine Mietgarantie zur Verfügung, bei der wir die Erstvermietung übernehmen und die Zahlung der ersten Mieten garantieren - alles vertraglich verbindlich geregelt.
Kann man eine Immobilie wirklich ohne Eigenkapital kaufen?
Es ist grundsätzlich möglich, eine Immobilie ohne Eigenkapital zu kaufen, beispielsweise durch eine Vollfinanzierung, staatliche Fördermittel oder eine Verkäuferfinanzierung.
